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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2500 萬
- 參考單價：33.13 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：75.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.47 坪
- 土地面積：27.53 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「台南南區新興路」的高總價商業物業，主要適合有長期投資配置或具備特定商用需求的買家，而不建議尋求自住的購屋者直接購入，除非您能確認該建物允許作為住所且願意承擔老房風險。
是否值得購買？ 建議評估後慎重考慮，適合資金充裕、對房地產投資有經驗的買家。
主要理由：
- 地段與坪數優勢：位於新興路成熟商圈，75 坪以上的大坪數在該路段具稀缺性，利於商業經營或租金收益。
- 財務與法規挑戰：46 年屋齡將直接影響銀行貸款成數，可能需高比例自備款；此外，標題與地址行政區不一致（永康 vs. 南區）屬於重要交易盲點，務必先確認地籍與實際地址是否相符，以免後續產權糾紛。
- 持有成本考量：老舊建物在未來維護、整修及稅賦上可能較新大樓負擔更重，需預先評估現金流是否足以支撐長期持有成本。
總結來說，若您能解決融資與屋齡問題，並確認行政區資訊正確，此物件具備穩定的投資收租潛力；但若以自住或低頭期款購屋為主，風險偏高。
問與答
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梁素美(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0921-873309
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經紀業名稱: 安心家事業有限公司
證號: (101)登字第190568號
台南永康買屋 梁素美 0921873309
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